להצעת מחיר השאירו פרטים
לוח סילוקין הוא שיטת ההחזר ולפיו נדע איך יחושב החזר המשכנתא החודשי בכל אחד ממסלולי המשכנתא, כמה מהתשלום החודשי יועבר להחזרת הקרן וכמה יועבר להחזרת הריבית שנצברה על הקרן.
לוח הסילוקין הנבחר משפיע על סה"כ הריבית שמצטברת על הקרן אשר תשולם במהלך תקופת המשכנתא.
לוחות סילוקין של הבנק יכולים לכלול גם הצמדה למדד ידוע.
לוח שפיצר הוא לוח הסילוקין הנפוץ ביותר. החזר משכנתא לפי לוח שפיצר נקרא גם "החזר חודשי קבוע", מפני שגובה ההחזרים הבסיסי זהה לכל אורך חיי המשכנתא. בלוח זה נקבעים החזרים החודשים שסכומם קבוע לכל תקופת ההלוואה. נתונים שעשויים להשפיע על סכום ההחזר הם שינויי ריבית, מדד וכל סוג הצמדה אחר.
בלוח שפיצר בתחילת ההלוואה רוב ההחזר נועד לכיסוי הריבית וחלק קטן להקטנת הקרן. בהדרגה החלק של כיסוי הקרן גדל וכיסוי הריבית קטן.
בלוח קרן שווה החזר המשכנתא מראש מוגדר כהחזר משתנה. לפי השם ניתן להבין: קרן שווה מכאן שבכל תשלום מחזירים סכום זהה לכיסוי הקרן. כתוצאה מכך, הקרן קטנה באופן קבוע והריבית המצטברת עליה הולכת וקטנה במהלך תקופת המשכנתא.
בקרן שווה, תשלומי המשכנתא יהיו גבוהים בתחילת המשכנתא, ובהמשך מצטמצמים ככל שתקופת המשכנתא עולה. גם כאן השפעת המדד ושינויי ריבית עשויים להרחיק את הירידה הצפויה בגובה ההחזר החודשי.
בבדיקה לאורך שנים, ניתן לראות שבלוח קרן שווה תצטרכו להחזיר סכומי ריבית נמוכים יותר לבנק מאשר בתשלום לפי לוח שפיצר.
תרצו שנחזור אלייכם? השאירו פרטים:
לייעוץ ראשוני ללא עלות חייגו ל: 054-4545601