התהליך של החלפת משכנתא ישנה במשכנתא חדשה -נקרא מחזור משכנתא.
מחזור משכנתא מתאים ל :
למי שיש משכנתא ואף פעם לא בדק אותה(לא בדיקה שנערכה ע"י בנק)
למי שמעוניין לחסוך בעלויות המשכנתא לשלם פחות לבנקים.
למי שהמשכנתא מפריעה לניהול תזרים המזומנים של משק הבית.
למי שיש הלוואות רגילות בחשבון הבנק, ניתן לקחת תוספת למשכנתא, לפרוע את ההלוואות ובכך לחסוך בהוצאות הריבית .
ההזדמנות למחזור נוצרה מכיוון ש:
הנתונים האישיים של הלווים השתנו ולכן ניתן לבחון תמהיל משכנתא שמתאים למצב הפיננסי שלהם.
באם ההחזר החודשי מקשה ניתן לבדוק הקטנת ההחזר החודשי או באם ההכנסות של הלווים עלו, קיימת אפשרות לקצר את תקופת המשכנתא.
שווי הנכס השתנה מאז רכישתו - עליית מחיר הנכס בעצם גורמת לכך שיתרת המשכנתא מהווה אחוז מימון נמוך יותר ולכן הסיכון של הבנק קטן המאפשר להשיג עבורם משכנתא חדשה בריביות נמוכות יותר.
מאז לקיחת המשכנתא המקורית, יתכן ונוספו תמהילי משכנתא שאליהם ניתן להעביר יתרות מהמשכנתא המקורית ממסלול לא אטרקטיבי למסלול אטרקטיבי.
התוצאה תהיה חיסכון של תשלומי ריבית והצמדות.
מחזור משכנתא יכול לחסוך ללווה עשרות ואף מאות אלפי ₪.